TÌNH HUỐNG PHÁP LÝ:
Tôi có nên mua mảnh đất chỉ có hợp đồng viết tay, thửa đất đã mua bán qua nhiều đời chủ?
Ảnh. Mua đất chỉ với hợp đồng viết tay?
LUẬT SƯ RIÊNG TƯ VẤN:
Khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai năm 2013 quy định:
- Người sử dụng đất được thực hiện các quyền [...] chuyển nhượng, [...] khi có các điều kiện sau đây:
a) Có Giấy chứng nhận [...];
b) Đất không có tranh chấp;
c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
d) Trong thời hạn sử dụng đất. [...]
Nếu mảnh đất bạn định mua vẫn chưa có sổ đỏ thì có thể Thửa đất không đủ điều kiện cấp sổ đỏ hoặc Thửa đất đủ điều kiện cấp sổ đỏ nhưng chưa làm thủ tục. Do đó bạn nên yêu cầu người bán đất làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trước khi chuyển nhượng. Chỉ khi người bán có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới có thể thực hiện thủ tục chuyển nhượng, công chứng hợp đồng mua bán và sang tên sổ đỏ cho bạn.
Nếu bạn vẫn mua hoặc đã mua mảnh đất này khi chưa có sổ đỏ, căn cứ theo quy định trên, bạn sẽ khó làm được sổ đỏ hoặc có thể không làm được. Lý do không được cấp sổ đỏ thường gặp phải là đất không đảm bảo điều kiện về giấy tờ.
CÔNG TY LUẬT TNHH LUẬT SƯ RIÊNG
Địa chỉ trụ sở: 250 Nguyễn Hoàng, Phường An Phú, TP. Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Số điện thoại: 0966 288 855
Email: xuanhonglaw@gmail.com
